Türkiye genelinde yaklaşık 20 milyon vatandaşı ilgilendiren büyük bir adım atılıyor. Bakan Murat Kurum, yeni bir sistem geliştirdiklerini ve bu sistemle birlikte 941 bin yapıda yaşayan vatandaşların yaşam kalitesini artırmayı hedeflediklerini açıkladı. Bu yeni düzenleme kapsamında, site yönetimi hizmeti sunan şirketlerin yetki belgeleri zorunlu hale getirilecek ve belgesi olmayan firmaların yönetim yapmasına izin verilmeyecek. Ayrıca, vatandaşların mağduriyetini önlemek için denetimler sıklaştırılacak ve usulsüzlük yapan firmalara ağır yaptırımlar uygulanacak.
Bakan Kurum, “Haksız aidat artışlarına karşı yeni yaptırımlar getiriyoruz. Aidat tutarları, bir evin taksit ödemesini aşmayacak şekilde sınırlandırılacak. Amacımız, vatandaşımızın yükünü hafifletmek ve şeffaf bir yönetim sistemi kurmaktır,” dedi. Bu açıklamalar, özellikle apartman ve site sakinleri arasında büyük bir memnuniyetle karşılandı.
Yeni sistemin detayları ve hedefleri
- Şirketlerin sınıflandırılması ve yetki belgesi zorunluluğu: Tesis yönetimi şirketlerinin kuruluş ve faaliyet şartları belirlenerek, yasal yükümlülükleri netleştirilecek.
- Denetim ve yaptırımlar: Usulsüzlük tespit edilen firmaların yetki belgeleri iptal edilebilecek ve cezai işlemler uygulanacak.
- Mağduriyetlerin önlenmesi: Geçmişte bazı site yönetimlerinin tahsil ettiği paralarla ortadan kaybolması gibi durumlar engellenecek, şeffaflık artırılacak.
Aidat artışları ve belirlenme kriterleri
Genellikle yıllık bütçe planlamasına dayalı olarak belirlenen aidatlar, çeşitli faktörlere bağlı olarak yıl içinde de artırılabiliyor. Bu faktörler arasında:
- Asgari ücret zamları,
- Tesisin bakım ve onarım ihtiyaçları,
- Enerji maliyetlerindeki değişiklikler,
Lüks projelerde aidatlar 280 bin TL seviyelerine ulaşırken, Türkiye genelinde ortalama aidat tutarları yaklaşık 100 TL civarında seyrediyor. Şehirler bazında ise aidat ortalamaları şu şekilde sıralanıyor:
- Muğla: 2.600 TL
- İstanbul: 2.480 TL
- Ankara: 1.743 TL
- İzmir: 1.512 TL
Özellikle lüks rezidanslarda bu rakamlar 30 bin ile 40 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu durum, yüksek kalite ve lüks özellikler taşıyan konutların aidat seviyelerini de beraberinde getiriyor.
Aidatlara tavan fiyat uygulanacak mı?
Uzmanlar ve sektör temsilcileri, aidatların doğrudan bir üst sınırının belirlenip belirlenmeyeceği konusunda farklı görüşler dile getiriyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, şu ifadeleri kullandı: “Şu an için aidatlar için net bir üst sınır öngörülmüyor. Ancak, Bakanlık, site yönetimlerinin harcamalarını düzenli ve şeffaf biçimde denetleyecek. Uluslararası standartlar göz önüne alındığında, aidatların kira bedelinin yüzde 15’ini geçmemesi ideal kabul ediliyor.”
Fahiş artışlara karşı alınacak önlemler
Site aidatları, yönetimin tek taraflı kararıyla değil, kat malikleri genel kurulunun onayıyla belirleniyor. Ancak, bazı durumlarda vatandaşlar, orantısız ve fahiş artışlara karşı mahkemeye başvurarak itiraz edebiliyor. Yeni düzenlemeler kapsamında, yetkili firma ve yönetim şirketleri usulsüzlük yaptığında, Bakanlık doğrudan ceza uygulama yetkisine sahip olacak. Bu sayede, mağduriyetlerin önüne geçilerek, yönetimlerin şeffaflığı ve hesap verebilirliği artırılacak.
