Deprem Sonrası Hasar Durumları ve Gayrimenkul Fiyatlarına Etkisi

Kahramanmaraş merkezli depremler, 11 ilin yanı sıra Adana’da da ciddi yıkıma yol açtı. Şehir genelinde 3 bin 279 bina ağır hasar alırken, 4 bin 949 bina ise orta seviyede hasar gördü. Ayrıca yaklaşık 40 bine yakın yapı, “Az hasarlı” etiketi taşıyor. Bu durum, özellikle “Hasarlı” veya “Hasarsız” ibareleri taşıyan binalar arasındaki fiyat farkını yaklaşık %30 oranında artırdı.

Deprem sonrasında alınan kararlar ve yapılan değerlendirmelerle birlikte, bu hasar durumlarının gayrimenkul piyasasında önemli bir etkisi olduğunu vurgulamak gerekir. Özellikle “Az hasarlı” binaların piyasa değeri, rayiç bedellerden daha düşük fiyatlara satılmakta ve bu da kullanıcıların yatırım tercihlerinde belirgin bir rol oynamaktadır.

Az Hasarlı Binalar Hakkında Güncel Bilgiler

Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Emlak ve Gayrimenkul İşleri Komisyonu Başkanı Atilla Özelköse, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Özelköse, ‘Az hasarlı’ ifadesinin, birçok alıcı ve yatırımcının endişelerini tetiklediğini ve bu yapıların rayiç bedellerinden düşük fiyatlara satıldığını belirtti. Yaz döneminde vatandaşlar arasında “Hasar” ibaresi tedirginlik uyandırıyor, fakat Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hasarlı nitelikteki yapıların yıkımlarını sürdürüyor olması, bu binalarda oturulmasının herhangi bir sakınca olmadığını gösteriyor.

Oturmaya Uygunluk ve Güvenlik

Özelköse, “Yıkım kararı alınmamış tüm binalarda oturmak güvenlidir” ifadesiyle, “Az hasarlı” nitelikli binalarda oturmanın herhangi bir olumsuzluk teşkil etmediğinin altını çizdi. Bu tür yapılar genellikle temel kolon ve kirişlerde hasar içermemekte, sorunlar sıva veya boya çatlaklarıyla sınırlı kalmaktadır. Vatandaşların gönül rahatlığıyla bu yapılarda yaşamlarını sürdürebileceğini” ekledi.

Fiyatlara Etki ve Alıcı Davranışları

Hasar durumu, gayrimenkul fiyatlarını %30 oranında etkiliyor. DAİMFED Emlak ve Gayrimenkul İşleri Komisyonu Başkanı Özelköse, şunları belirtti: “Yeni inşa edilmiş, 3 yıl gibi kısa sürede yapılan binalarda dahi ‘Az hasarlı’ ifadesiyla satışa sunulduklarında fiyatlar emsal özelliklerine göre %30 daha düşük oluyor. Ancak, özellikle vatandaşlar arasında “Hasar” ibaresi büyük bir tedirginlik yaratıyor. Aslında bu ibare, yapıların gerçek durumu hakkında fazla bir bilgiyi yansıtmıyor. Eğer bina gerçekten yapısal olarak oturulamayacak duruma gelmiş olsaydı, bu yapılara ‘Hasarlı’ damgası vurularak yıkım kararı alınırdı.”