Dünyanın En Pahalı Kiralık Konut Piyasaları ve Faktörler

Deutsche Bank’ın küresel araştırması, şehirlerdeki kira fiyatlarının son yıllarda ciddi anlamda arttığını ortaya koyuyor. Özellikle yüksek konut fiyatlarının ve arzın kısıtlı olmasının yanı sıra, uzaktan çalışma trendleriyle birlikte kiraların şekli yeniden belirleniyor. Bu gelişmeler, birçok şehirde kiracıların karşılaştığı zorlukları da artırıyor.

Kira seviyelerine bakıldığında, en yüksek ortalama aylık ücretlerin ödendiği şehirler öne çıkıyor. New York, yaklaşık 4.143 dolar ile listenin başında yer alırken, son 5 yılda kira artış oranı %22 seviyesinde gerçekleşmiş. Boston, aylık 3.394 dolar kira ile ikinci sırada bulunuyor ve özellikle yükselen inşaat maliyetleri ve arz sıkıntısı, fiyatların daha da yükselmesine katkıda bulunuyor. San Francisco ise, yaklaşık 3.332 dolar kirayla, %1’lik artış oranıyla üst sıralarda yer alıyor. Bu şehirler, yüksek yaşam maliyetleri ve yatırımcı ilgisiyle dikkat çekiyor.

Listenin dördüncü sırasında Singapur yer alıyor; burada ise aylık kira ortalaması 3.167 dolar. Bu şehirde son beş yılda kira artışları %55 civarında artmış ve dünya genelinde en yüksek artışlardan birini kaydetmiş. Londra, %39’luk kira yükselişi ve ortalama 2.985 dolar ile beşinci sırada bulunuyor. Zürih, Los Angeles ve Dubai gibi kentler ise sırasıyla %35, %54 ve diğer yüksek artış oranlarıyla listeyi tamamlıyor. Listede 10’un üzerinde şehir, yüksek kira artışları ve artan yaşam maliyetleri ile öne çıkıyor.

İlk 20 arasında yer alan şehirlerden Hong Kong, özellikle dikkat çekici bir şekilde, 2.202 dolar ortalama kira ile listenin sadece 13. sırasında kalıyor ve %3’lük düşüş kaydetmiş durumda. Bu şehirde talep, arz ve yerel ekonomik faktörler nedeniyle değişiklik gösterebilir. Ayrıca Sydney, Vancouver, Münih ve Oslo gibi şehirler de yüksek kira artışlarıyla listeye dahil olmuş durumda. Bu artışların temel sebeplerini, arzın kısıtlılığı, globalleşmenin getirdiği göç ve yatırım trendleri oluşturuyor.

Kira Fiyatlarındaki Yükselişin Ana Nedenleri

Gayrimenkul sektöründeki uzmanlar, yüksek kiraların temel nedenlerini çeşitli faktörlere bağlıyor. Bunların başında, satış fiyatlarının da yükseldiği şehirlerde kira fiyatlarının artması geliyor. Bayram Tekçe, yüksek talep ve yatırımcıların cazip geri dönüş beklentileriyle, arz ve talebin dengesinin bozulduğunu belirtiyor. Özellikle finans, teknoloji ve medya merkezlerinde güçlü nüfus hareketleri ve turizm potansiyelinin yüksek olması, kiraların yükselmesine zemin hazırlıyor.

Arzın yetersizliği ve imar sınırlılıkları, kiraları yukarı iten temel unsurlar arasında yer alıyor. Talep artışı, arzdaki kısıtlamalar ve uluslararası yatırımcıların ilgisi fiyatların sürekli yükselmesine neden oluyor. Ayrıca, küreselleşme ve şehir merkezlerine göç eden yüksek gelirli çalışanlar, şehirlerin yaşam standardını ve kira seviyelerini yukarı çekiyor.

Yüksek Turizm Potansiyeline Sahip Şehirler ve Kiralar

Tekçe’ye göre, turizm odaklı şehirlerin kira fiyatları, genellikle listenin ön sıralarında yer alıyor. Oslo gibi turizm açısından tam anlamıyla gelişmiş şehirler, bu sıralamada yüksek konumlara ulaşabilir. Ayrıca, ekonomik gelişmişlik ve alım gücü, bu şehirlerin kira seviyelerini belirleyen önemli faktörler arasında bulunuyor. Yüksek yaşam kalitesi ve uluslararası yatırım çekiciliği, kiraların sürekli artmasını hızlandırıyor.

Ünlü gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, “Kira düzeyi doğrudan gelir düzeyi ile bağlantılıdır” diyerek, yüksek gelirli şehirlerde kiraların da yüksek olduğunu vurguluyor. Türkiye’deki kentlere de değinen Büyükduman, gelir artışının da kira bedellerini yukarı çektiğine dikkat çekiyor.