TOKİ Taksitleri Sabit mi? İşte Detaylar

Dar gelirli vatandaşların uzun süredir beklediği TOKİ 500 bin sosyal konut projesi, 2025 yılı itibarıyla yeniden gündeme geldi. Ev sahibi olmak isteyenlerin en çok merak ettiği konular arasında “TOKİ taksitler sabit mi kalacak?”, “TOKİ taksitler artacak mı?”, “Ödeme planı ve fiyatlar nasıl olacak?” soruları yer alıyor. İşte TOKİ taksitleri, konut fiyatları ve ödeme planına dair tüm merak edilenler.

TOKİ Taksitlerinde Değişiklik Olacak mı?

TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesinde en çok merak edilen konulardan biri, taksitlerin sabit kalıp kalmayacağı. Yapılan resmi açıklamalara göre, taksitler tamamen sabit kalmayacak. Proje bilgilendirme formunda belirtildiği üzere, taksitler memur maaş artış oranına göre yılda iki kez güncellenecek.

Taksit Artışları Nasıl Belirlenecek?

Hak sahiplerinin aylık taksitleri ve kalan borç bakiyesi, her yıl Ocak ve Temmuz aylarında, bir önceki altı aylık dönemdeki memur maaş artış oranı dikkate alınarak TOKİ tarafından belirlenen oranda artırılacak. Bu, başlangıçta sabit gibi görünen taksitlerin, memur maaşlarındaki artışa paralel olarak güncelleneceği anlamına geliyor. Dolayısıyla, tamamen “sabit taksit” garantisi bulunmuyor.

Taksitler Ne Zaman Artacak?

Evet, TOKİ projelerinde taksitler artacak. Her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, bir önceki 6 aylık memur maaş artış oranına göre yeni taksit tutarları belirlenecek. İlk artış, sözleşme imzalama tarihine göre TOKİ tarafından belirlenecek. Daha sonraki dönemlerde ise memur maaş artış oranı kadar artış yapılacak. Bu uygulama, ödemelerin uzun vadeye yayılması nedeniyle enflasyon ve maaş artışlarıyla dengelenmesi amacını taşıyor.

TOKİ Sosyal Konut Fiyatları ve Detayları

TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesinde fiyatlar, illere göre farklılık gösterecek. İstanbul ve Anadolu illeri arasında hem konut büyüklüğü hem de maliyet farkı bulunuyor. Tüm konutlar, %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade imkânıyla satışa sunulacak. Fiyatlar, projenin bulunduğu il, konut tipi, brüt ve net metrekare gibi kriterlere göre değişiklik gösterebilir. Evlerin adetleri, brüt ve net metrekare bilgileri ile kesin fiyatlar ihale tamamlandıktan sonra netleşecek.

Anadolu İllerindeki Fiyatlar

Anadolu illerinde beklenen fiyat aralıkları şu şekilde:
* 55 m² (1+1) konutların satış fiyatı yaklaşık 1 milyon 800 bin TL.
* 65 m² (2+1) konutlarda fiyatlar 2 milyon 200 bin TL civarında.
* 80 m² (2+1) konutlar için ise 2 milyon 650 bin TL seviyesinde.

İstanbul’daki Fiyatlar

İstanbul’da beklenen fiyat aralıkları ise şöyle:
* 55 m² (1+1) konutlar yaklaşık 1 milyon 950 bin TL.
* 65 m² (2+1) konutlar 2 milyon 450 bin TL civarında.
* 80 m² (2+1) konutların fiyatı ise ortalama 2 milyon 950 bin TL olarak hesaplanıyor.

TOKİ Ödeme Planı ve Başvuru Şartları

TOKİ’nin yeni sosyal konut projesinde ödeme planı, dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmesi için uzun vadeye yayılmış durumda.

Ödeme Planı Detayları

* Peşinat oranı: %10
* Vade süresi: 240 ay (20 yıl)
* Başvuru ücreti: 5.000 TL

Örnek Aylık Taksit Tutarları

Aşağıda belirtilen taksit tutarları, memur maaş artış oranına göre yılda iki kez artırılabilecektir.

*Anadolu illerinde:*
* 55 m² (1+1): 6.750 TL
* 65 m² (2+1): 8.250 TL
* 80 m² (2+1): 9.938 TL

*İstanbul’da:*
* 55 m² (1+1): 7.313 TL
* 65 m² (2+1): 9.188 TL
* 80 m² (2+1): 11.063 TL

Başvuru Şartları Nelerdir?

* Başvuru sahibinin T.C. vatandaşı olması gerekmektedir.
* 18 yaşını doldurmuş olmalıdır.
* Hane halkı aylık net gelir sınırı İstanbul için 145.000 TL, diğer iller için 127.000 TL olarak belirlenmiştir.
* Aynı hane halkından sadece bir kişi başvuru yapabilir.

Bu şartları taşıyan vatandaşlar, TOKİ’nin resmi internet sitesi veya e-Devlet üzerinden başvuru yapabilirler.

Taksit Ödemeleri Ne Zaman Başlayacak?

TOKİ bilgilendirme formunda, taksit ödemelerinin başlangıcıyla ilgili net bir ifade bulunuyor: “Taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden ay itibarıyla başlatılacaktır.” Yani hak sahibi, konut için sözleşmeyi imzaladığı ayın ardından gelen ay itibarıyla taksit ödemelerine başlayacak. Örneğin, sözleşmesini Mart ayında imzalayan bir vatandaşın ilk taksiti Nisan ayında başlayacaktır. İlk dönemsel artış da sözleşme tarihine göre TOKİ tarafından belirlenecektir. Böylece, ödemeler başladıktan sonra her yılın Ocak ve Temmuz aylarında artış oranı uygulanacaktır.

TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesi, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirme yolunda önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Taksitlerin memur maaş artışlarına göre güncellenmesi, uzun vadede ödeme dengesinin korunmasını amaçlıyor.