Meclis’ten Geçmesi Beklenen Yeni Vergi Düzenlemesi ve Öne Çıkan Değişiklikler

Son zamanlarda kamuoyunun gündeminde önemli yer tutan yeni vergi düzenlemesi kanun teklifi hakkında hala belirsizlikler devam etmektedir. Meclis onayına ulaşmadan önce detayların netleşmesini bekleyen çeşitli düzenlemeler, özellikle vatandaş ve iş dünyası açısından büyük önem taşımaktadır.

Mevcut durumda, teklifin henüz Meclis Genel Kurulu’ndan geçmiş olmadığını ve detaylı inceleme aşamalarında olduğunu belirtmek gerekir. Bu süreç içerisinde, teklifte yer alan çeşitli maddelerin yürürlük tarihleri farklılık göstermekte olup, bunların ilerleyen günlerde resmen yürürlüğe girmesi planlanmaktadır.

• Yürürlüğe Girecek Hızlı Düzenlemeler: Bazı hükümlerin, resmî gazetede yayımlanmasını takiben takip eden ayın başında yürürlüğe gireceği öngörülmektedir. Örneğin, noter işlemleri üzerinden alınacak harçlarda ve araç satış-devir işlemlerinde bu düzenlemeler geçerlilik kazanacaktır.
• 2025 Yılında Uygulanacak Hükümler: Gayrimenkul kiraları ve geçici vergi mükellefetleriyle ilgili bazı düzenlemelerin 2025 yılı kazanç ve gelirleri üzerinden geçerli olacağı tahmin edilmektedir. Yürürlük tarihi, düzenlemenin yayımlanmasının ardından başlayacaktır.
• Ocak 2026’dan İtibaren Yürürlüğe Girecekler: Kira gelirleriyle ilgili istisna limitlerinin daralması ve SGK prim üst sınırının artırılması gibi maddeler, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Gayrimenkul sahipleri ve kiracılar açısından önemli değişiklikler gündeme geliyor. Bu düzenlemeler, özellikle kira gelirleri ve tapu işlemlerinde yeni yükümlülükler getiriyor.

• Kira Geliri İstisnası Daralıyor: Mevcut yasal düzenleme, emekli, dul veya yetim aylığı alanlar hariç tutulmak kaydıyla, kira gelirleri üzerindeki vergi istisnasını yeniden şekillendiriyor. Bu kapsamda, istisnadan yararlanma hakkı sadece belirli gruplar için korunmakta, diğer gelir sahipleri için ise yeni düzenlemeler söz konusu olabilecektir.
• İktisap Bedeline İndirim: Konut olarak kiraya verilen gayrimenkulün iktisap (edinim) tarihinden itibaren 5 yıl boyunca, iktisap bedelinin %5’i vergi matrahından indirilebilecektir. Bu düzenlemenin de 2025 gelirleri için geçerli olması öngörülmektedir.

İkinci el araç satışları ve tapu işlemlerine yönelik getirilen yeni düzenlemeler ise şu şekildedir:

• Noter Ücretleri: Sıfır araçların ilk tescili ve ikinci el araçların satış ve devirlerinde, satış tutarı üzerinden nispi noter harcı alınacak. Asgari sınır olarak da 1000 lira belirlenmiştir.
• Vergi Ziyaı Ceza Oranında Artış: Gerçeğe aykırı bedel beyan edenler hakkında, aradaki fark üzerine uygulanacak vergi ziyaı cezası %25 yerine, ‘bir kat’ oranında artırılacaktır. Bu düzenleme, düşük bedel beyan edilmesini caydırmak amaçlıdır.