Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz anlattı: Gayrimenkul sertifikasına ilişkin merak edilenler

Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen ve talep toplama süreci 4 Ağustos'ta başlayan Damla Kent projesine ait gayrimenkul sertifikaları, %25 indirimle yatırımcıların beğenisine sunuluyor.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, bu yeni finansal modelin ilk denemelerini 2017 yılında yaklaşık 200 konutluk bir projede gerçekleştirdiklerini hatırlatarak, şu ifadeleri kullandı: "Başarılı bir uygulama olarak gördüğümüz bu modelde, projeyi tamamladığımızda yüzde 72'sinin dairelerini satın alan yatırımcılar, kalan yüzde 28'lik kısmın ise değer artışından kazanç sağladığını gözlemledik."

Damla Kent örneği, ilk gayrimenkul sertifikası uygulamasında elde edilen deneyimlerin değerli bir referans olduğunu belirten Yılmaz, yeni modeli bu tecrübe ve geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte tasarladıklarını vurguladı. Özellikle sürekli likidite sağlanması, adil piyasa yapıcılığı ve %5'lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, yatırımcıların korunmasını esas alan şekilde geliştirdiklerini dile getirdi.

Yılmaz, bu sayede talep toplama sürecinde ciddi bir piyasa derinliği yakaladıklarını ve fiyat oynaklıklarını engellemek adına alınan önlemlerle, vatandaşların gayrimenkul sertifikasıyla konuta ulaşmasının yeni bir yol olduğunu ifade etti.

Projenin Özellikleri ve Yatırımcılar İçin Fırsatlar

Damla Kent, Emlak Konut'un yeni nesil şehir planlama vizyonunun bir parçası olarak, geniş yeşil alanları, çeşitli sosyal donatıları, kapalı otoparkları ve yüksek kaliteli malzeme kullanımıyla öne çıkan bir yaşam merkezi olarak tasarlandı. Bu projenin, bölgedeki diğer marka projelerle aynı yüksek standartlara sahip olduğunu belirten Yılmaz, proje kapsamında peşinat ve taksit zorunluluğu bulunmadığını, faiz işletmediğini ve belirli bir lot sayısına ulaşan vatandaşların daireleri alabileceğine dikkat çekti.

Yatırımcıların, belirli bir sertifika miktarıyla sisteme katılmaları halinde, 4 yıl içinde eksik lotlarını tamamlayarak konut sahibi olma imkanına sahip olduklarını anlatan Yılmaz, bu enstrümanın faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için de uygun olduğunu vurguladı.

Yatırım ve Satış Seçenekleri

Gayrimenkul sertifikası sahipleri için, süreç sonunda iki temel seçenek bulunuyor:

• İlk seçenek: Ev sahibi olma yolu. Bu yolda, yatırımcılar, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayıp tapularına kavuşabilirler.
• İkinci seçenek: Değer artışından kazanç elde etme. Bu yöntemi tercih edenler, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen kazancın payını alırlar.

Tüm yatırımcılar, bu iki yoldan birini seçtikten sonra, diledikleri zaman sertifikalarını Borsa İstanbul'da alıp satma özgürlüğüne sahip olurlar.

Değer Artışları ve Piyasa Stratejisi

Yılmaz, gayrimenkul değerlerindeki artışlara dikkat çekerek, özellikle 2021 yılında metrekaresi 30 bin liradan 2024 sonunda 120 bin liraya çıkan Çınarköy projesi gibi örnekleri paylaştı. Başakşehir bölgesinde de benzer değer artışlarının yaşandığını belirtti. Damla Kent projesinde ise, iskontolu fiyatlarla piyasaya sunulan, nitelikli ve yüksek standartlı bir yaşam alanı olduğunu söyledi.

Projenin satış fiyatlarının, SPK lisanslı bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporu baz alınarak belirlendiğini ve bu fiyatın, ilk yatırımcılara sundukları "kurucu ortak avantajı" olduğunu ifade eden Yılmaz, bölgedeki güncel rayiçlere göre adil bir başlangıç noktası amaçladıklarını dile getirdi.

Fiyat İstikrarı ve Etaplandırma

Projenin ilk bir ay boyunca fiyat istikrarını korumaya özen gösterileceğini belirten Yılmaz, planlanan altyapı ve sosyal donatılarla tamamlanan Damla Kent'in, üç metro ve bir tramvay hattına yakınlığını vurguladı. Ayrıca, yeşil alanlar, eğitim ve cami alanlarıyla bütünleşmiş, sürdürülebilir bir yaşam alanı oluşturmayı hedeflediklerini dile getirdi.

Emlak Konut’un projedeki riskleri ve piyasa fiyatındaki dalgalanmaları göze alarak, piyasa yapıcılığı ve likidite sağlayıcılığı konusunda önlemler aldığını belirten Yılmaz, bu süreçte fiyatların %5’lik makasla hareket edeceğini ve spekülatif artış veya düşüşlerin önüne geçileceğini kaydetti.

Projeyi Etaplara Ayırma ve Fiyat Politikası

Yılmaz, projeyi etaplar halinde yapılandırmalarının sebebinin, piyasa talebine uygun ve sağlıklı bir piyasa oluşumunu desteklemek olduğunu açıkladı. Ayrıca, metrekare fiyatına ilişkin eleştirilere yanıt vererek, peşin satış fiyatından yapılan iskontolarla, maliyetlerin ve piyasa koşullarının altında satışlar yapıldığını vurguladı. İşçilik, malzeme maliyetleri, yeşil alanlar ve altyapı giderleri dikkate alındığında, toplam maliyetlerin altında satış yapıldığını belirtti.

Fırsatlardan Yararlanma ve Gelecek Planları

Yılmaz, vatandaşların 4-8 Ağustos tarihleri arasında, ilk halka arz fiyatından faydalanabileceğini ve 43 aracı kurum aracılığıyla, gerek şubelerden gerekse mobil uygulamalar üzerinden hızlıca alım yapabileceklerini söyledi. Ayrıca, sadece Damla Kent projesine özgü olmayan, önümüzdeki dönemde farklı projelerde de bu modelin kullanılmaya devam edileceğini ve yeni kampanyaların planlandığını ekledi.

Yatırımcılar için, kısa vadede yeni projeler ve kampanyalarla çeşitli avantajların sunulacağını belirten Yılmaz, gayrimenkul sertifikasıyla ulaşılabilen bu yeni finansal aracın, vatandaşlara yeni bir konut edinme yolu ve kazanç fırsatı sunduğunu ifade etti.