Gayrimenkul Yatırımlarında Tapu Renginin Önemi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayanlar için sadece fiyat ve konum değil, aynı zamanda tapunun rengi de büyük bir öneme sahiptir. Uzmanlar, “Kırmızı tapu mu, mavi tapu mu?” sorusunun altında yatan riskleri vurgulayarak, bu konuda bilinçli hareket edilmesini öneriyor. “Yanlış tapu tercihi, ilerleyen dönemlerde ciddi mali yükümlülükler ve hukuki sorunlar doğurabilir.”

Tapu, sadece mülkün resmi belgesi değil; aynı zamanda taşınmazın hukuki durumu ve üzerinizdeki sorumlulukları da belirleyen önemli bir göstergedir. Türkiye’de en çok karşılaşılan iki tapu türü olan kırmızı ve mavi tapu, yatırımcının gelecekte karşılaşabileceği riskleri doğrudan etkileyebilir.

Kırmızı Tapu Nedir?

Kırmızı tapu, bağımsız bölümler için düzenlenen ve genellikle konut veya iş yeri gibi taşınmazların sahipliğini gösteren bir belgedir. Bu tapu iki farklı aşamada karşımıza çıkar:

• Kat İrtifakı: İnşaatın başlangıç aşamasında düzenlenir ve henüz yapı tamamlanmamış, kullanılabilir durumda değildir. Bu belge, yapının tamamlanması ve iskan almasıyla geçerliliğini yitirir.
• Kat Mülkiyeti: Yapının tamamlandığını, iskan belgesi alındığını ve bağımsız bölümlerin tam anlamıyla mülkiyet hakkını ifade ettiğini gösterir. Bu durumda, taşınmaz üzerinde tam hak ve sorumluluk söz konusudur.

Mavi Tapu Nedir?

Mavi tapu ise, esas olarak arsa tapusudur. Üzerinde yapı bulunsa bile, yapı ruhsatı veya imar izni alınmamışsa, tapu yalnızca arsa statüsündedir. Bu, alıcının taşınmaz üzerindeki yasal haklarını sınırlayabilir ve ileride çeşitli sorunlara yol açabilir.

Tapunun Renginin Önemi ve Yatırımcılara Tavsiyeler

Uzmanlar, özellikle konut veya işyeri alırken tapu renginin büyük bir dikkatle incelenmesi gerektiğini belirtiyor. Çünkü:

• Kırmızı tapu: Mülkün iskan durumu, bağımsız bölümlerin bilgisi ve yasal durumu içerir. Bu sayede yatırımcı, taşınmazın tam hak sahibi olduğunu bilir ve ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
• Mavi tapu: Yapısal görünse bile yasal olarak tanınmadığı için, ileride cezai veya mali yaptırımlarla karşılaşma riski yüksektir. Bu nedenle, yapı ruhsatı ve imar durumu mutlaka detaylı şekilde araştırılmalıdır.

Ev veya iş yeri alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar şunlardır:

• Tapu bilgilerinin mutlaka Tapu Müdürlüğü veya yetkili kurumlar tarafından doğrulanması
• Kat irtifaklı tapularda, yapı tamamlanıp tamamlanmadığını ve iskan alınmış olup olmadığını kontrol etmek
• Mavi tapulu taşınmazlarda, yapı ruhsatı ve imar durumu detaylarının önceden araştırılması
• Tapuda ipotek, haciz, şerh gibi sınırlayıcı kayıtların olup olmadığının dikkatle incelenmesi